房子够住了,国家为房地产重新定调,经济稳增长的底气何在?

这是最好的时代,这也是最坏的时代,你无法用普遍的价值观去衡量,对谁好对谁坏本是相对而言,房地产正处在这样一个大变革时代。对于沉迷于过去快增长的人来说,难舍“躺着赚钱的好时光”;对于向往未来房地产更健康理性的人来说,没有什么比期待更美好。

用段子手地产大佬冯仑的话说,当下,房地产可以用三首歌来形容:《其实不想走》、《真的好想你》、《走进新时代》。这恰恰代表了一众开发商们此时此刻的心情,回首心路历程,虽然恋恋不舍却又被历史车轮推着往前走,市场的前进早就不以个人意志为转移了。

反倒不如“挥一挥衣袖,不带走一片云彩”更潇洒一些!

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传统房地产开发模式走到尽头

房地产地位被重新定调

从住房市场化改革20年来,房地产作为支柱产业可以说对经济增长起到了不可磨灭的贡献,同时作为影响着上百个行业的巨大产业链,一荣俱荣。

然而日积月累下,房地产极大的吸附效应也影响了实体经济的发展,特别是对居民消费的挤出效应不容忽视,因为当百姓形成一种共识,买房是最捷径最安全保值增值的投资手段时,家庭80%的资产都押在了房子上,沉重的债务也让百姓无力消费,反过来房地产对经济增长的正作用在减弱。

最近,社科院报告显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。房地产市场存在价格风险和结构性风险。房地产金融风险正在快速积累。很多城市的房价收入比过高,导致房地产对经济增长的影响得不偿失。

此前,人民日报也义正辞严表示,高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。

近日,冯仑指出,在2016年之前,房地产的核心业务是住宅,开发模式是买地-盖房-销售,竞争的着力点是成本、规模与速度,2016年之后,中国房地产进入后开发时代。说白了,中国房地产发展的逻辑正在发生根本性变化,拿地盖房卖房的传统房地产开发模式已然走到尽头。

从国家官方的表态,以及社科院此报告的数据验证可以看出,房地产的地位无需去刻意强调,过去只想靠房地产来刺激经济的漩涡正在被打破,房地产将被重新解构和定调。

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“存量房”时代来临

催生找房买房新模式

房地产黄金时代结束,白银时代来临,随着房地产市场步入存量时代,行业竞争的赛道也从新房到了二手房市场,房产中介们正在成为存量房时代的主角。

中介大佬左晖表示,“中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子,户均比已达1.05;人均居住面积达36平米,和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。”

左晖的意思是,总的来说房子总量已经不缺,无需再大规模建设新房,可能未来要进入到存量房市场。据调查显示,大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模,但实际上全国的流动率只有3%左右。所以,盘活存量房市场,住房难问题根本不叫问题。

宅猫找房创始人杨晓松表示,2016年,深圳、天津等地也出现了市场的风向标,二手房的供应和成交占市场比例越来越大,而新房市场占的比例逐渐下降,二手房也就是存量房市场正日渐成为行业主流。宅猫找房就是顺应时代变迁在存量房领域率先搭建的S2b2C模式,通过三款app产品实现平台功能,并赋能b端,即通过线上和线下分别为物业企业提供更多专业化服务内容,创建更多服务场景与C端交互,并最终实现存量房交易成本的根本性降低。

7月12日,新华社刊发文章《让不动产“动”起来才能突破行业发展瓶颈》,房地产专家聂梅生接受采访时表示,2019年房地产大势改变接近临界点,房地产行业要将业务重点从投资转消费、增量转存量、开发转服务,让不动产“动”起来,才能在楼市后规模时代突破发展瓶颈。根据国家统计局公布的城镇住房数据估算,全国房地产总市值为300—400万亿元,如果能够盘活使用拉动内需消费,将激发一个巨大的市场。

这大概也是国家有底气对房地产重新定调的原因吧,既肯定了过去房地产对经济增长的贡献,但未来将不再过多依赖。因为随着存量房时代的到来,后房地产或者社区服务将发挥更大的作用,其带来的价值足以撑起经济的稳定增长。

另外,棚改过去,旧改来临。国家曾披露,“目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人”,这是最权威的说法。我国需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,如改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元以上。而且住房公共维修基金还存有5千亿资金也能够因为旧改而盘活起来。

所以,完全有底气不再过多的依赖于传统的房地产,便能保证经济稳定增长。当新房供给不再大量增加时,二手房市场的盘活也将决定了未来购房者的新消费模式。尤其对于一二线城市而言,“旧楼改造、城市更新”有助于存量物业的盘活,成为下一个经济增长点。

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存量房交易回归社区

共享平台连接业主、购房者和物业

当房地产步入存量时代那一刻起,地产中介们正为之狂欢,实际上早就有不少创新企业在想办法“干掉中介”甚至可能还会折戟其中,尽管这条路很艰难,但是各种尝试却直接抓住了购房者的痛点。

那就是国内的中介参差不齐,购房者也经常是一朝被蛇咬十年怕井绳,说句不好听的,“被中介坑怕了”。“中介”在国内一般也被称为“经纪”,这在国外也是神圣的职业,是为购房者排忧解难、答疑解惑的专业顾问。不仅仅帮你买房卖房,更重要的是一种服务。

干过几年中介的经纪人都深谙“得房源者得天下”,所以,“房源”也成了中介赖以生存的生命之源,也正因为这样,很多人为了争夺“房源”不择手段,由此也因为个别“老鼠屎”坏了一锅汤。或许有正规的品牌中介机构会觉得背锅委屈,可这也是没办法的事,因为现实的人们总不会太理性。地域歧视如此,行业歧视也是如此。

但购房者是受制于人的,因为当前大多数房源都被中介垄断在手,也因此造成行业假房源横行,给购房者找房买房制造了很大的麻烦,极大降低了找房效率。

从购房者内心来讲,他们是愿意跳过中介直接面向业主的,但是业主显然是没这个精力和能力去直接寻找到业主,而跟业主关系最密切的应该当属物业公司了。据宅猫找房创始人杨晓松分析,“在服务社区的过程中,物业公司会发现很多业主有房屋出租、出售的需求,业主又无法获得更好的房产买卖、租赁渠道,只能依靠社区周边的传统二手房门店。宅猫找房在产品设计之初,便是围绕社区房产,如何与物业机构携手做好社区房产交易服务、给业主提供一种全新的房产交易方式做了深入思考。”

也就是说,除了中介垄断房源,对存量房信息掌握最及时最全面的应该是社区物业了。多年来,物业公司也尝试过从事社区房产交易,利用自身资源,成立租售中心,所以物业对于变现是有积极性的,但绝大多数物业租售中心经营都很困难,高额的成本费用与资源的低效匹配存在根本性的矛盾,最后也是看着自己的流量优势干瞪眼却不能变现,最后无疾而终。

据杨晓松透露,老百姓找物业买房租房本身就一直存在,大家缺的不是这样的服务和信息,更重要的是缺少系统化管理的网络平台工具,恰恰是这样的需求催生了“宅猫找房”。

当下为了解决行业问题以及找房痛点的找房平台不少,比如诸葛找房、贝壳找房、悟空找房等,但各自又不太一样。宅猫找房参与交易,深耕社区物业,作为一个新型的互联网房产交易服务平台,是一款协助物业把自身资源转化成更有价值的社区服务工具。业主的房产交易半径从社区外回归到社区内,缩短房产交易距离,也降低了宅猫平台整个交易流程中的运营成本,最终连接购房者、社区业主、物业和找房平台实现多赢。

“买房卖房 物业帮忙”这曾经是宅猫找房的一个口号;如今,已经成为诸多社区业主的置业口号,“买房进社区,找物业”已成为一条全新的购房路径。

购房者永远没有错,也不是购房者矫情,只要用心服务,让购房者买房更简单更有安全感,购房者一定愿意为此买单,相信作为行业领先的创新企业,未来宅猫找房会最终凭借优质的服务引领行业积极健康发展,信息的资源共享也将重构行业新生态。